奢侈稅打房 意外捧紅店面奢侈稅對房市帶來急凍效應,預售市場買氣明顯縮手,最新市調指出,置產型買家或投資客,紛花蓮民宿紛把目光轉向有租金收益的店面,以及出租率高的飯店式公寓,改以收租金來度過這場奢侈稅風暴。 永慶房屋表示,在奢結婚西裝侈稅後訊息釋出後,預售屋市場買氣受創,但投資客仍有其布局需求,接下來有固定收益的店面與商辦,預期會是投資客汽車借款的新歡。 由於房市買氣急凍,不僅建商減少接待人員,房仲業者見買氣不佳,也暫時將重心轉往店面或租屋市場。 太平婚禮顧問洋房屋調查,目前台中一級商圈逢甲商圈的店面,起跳價為4,000萬元,而4,000萬至5,000萬元的店面較為搶手;一中商圈東森房屋的店面主要價格在3,000萬至5,000萬元,如果店面樓上能分隔成套房出租,年投報率可接近7%; 台中港路旁的店面價格,二胎已從2,000萬元漲至3,000萬元,位在新市政中心附近的透天店面更是出現惜售。 台中五期重劃區就有台北客,購買1.2億酒店工作元的店面後,又立即要以1.9億元轉賣,沒想到遇到奢侈稅,買氣變弱。不過這名投資客也不急著轉賣,在地點優勢的情形房地產下,重新裝潢,改以高價暫時出租。 奢侈稅後,高出租率的飯店式公寓,也受到許多投資客青睞,台中一棟專門租給外商西裝、工程師的飯店式管理住宅,200戶住戶中,日本人就租127戶,有許多投資客想購買,但因租金收益穩定,有意出售的屋支票貼現主並不多。
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