中新網杭州8月8日電SD記憶卡 (記者 徐樂靜 實習生 吳雨辰)自全國各地逐步放開限購以來,何時解除限貸成為各界備最受關註的話題。
  7日,一則關於杭州招行二套房首付有條件地對部分購房者放鬆至三成的消息引發業內震動。而此前,紹興已公開宣佈“限購限貸雙雙鬆綁”。這些消息對於樓市而言,無疑十分利好。在浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲等業內人竹北買屋士看來,浙江多地鬆綁限貸已初現端倪,“大尺度”放鬆亦可等待。
  自7月29日杭州放開限購以來SD記憶卡,浙江其他多個限購城市隨即先後宣佈取消限購。
  數據顯示,限購鬆綁首周,除了杭州成交量同比增長30%之外,溫州、金華等城市的樓市並沒有受到明顯刺激。相關房產專家大多認為,取消限購雖然會對樓市有一定刺激,但作用並房屋買賣不大。樓市回暖還需要看限貸的“臉色”。
  那麼限貸是否有機會逐SD記憶卡步放開?
  7月29日起,杭州公積金貸款二套房從原來的7成下調至6成;8月1日,農行率先推出首套房貸利率95折優惠,隨後包括、民生、匯豐、花旗、大華銀行等在內的多家銀行下浮了首套房貸利率,而房貸放款時間也大為縮短,從之前的兩三個月縮短為15天至一個月;再接著,8月4日,紹興市政府在宣佈限購限貸“雙鬆綁”,也是地方政府中第一個對取消限貸提出意見的城市。
  最令市場“興奮”的事情,當屬“招行二套房首付有條件地對部分購房者放鬆至三成”的消息。雖然很快該消息被媒體更正有所誤傳,但卻給了業內很大信心。
  浙江厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲表示,招行的舉措相當於回到了最初“認房不認貸”的政策。“最早的二套房限貸政策,是只看購房者名下有沒有房子。曾經貸款買過房子,只要已經還清貸款而且賣掉,再次貸款購房依然可視為首套。”
  “我覺得限購放開後限貸一定會放鬆。”丁浚哲認為,早在今年3月開始,國家就有信號表明對首套住房貸款要有利率優惠,目前杭州多家銀行也已經推出利率95折優惠,而這些就是信號。
  民生銀行地產部資深風險經理、高級行業分析師馮焱東表示,限貸政策是銀監會在一定特殊情況下採取的措施,而這種措施本身具有彈性,不是死規定,政策會根據情況改變。“(雖然)銀行的規定在這裡,地方政府可能會來協商,有些地方可能還有協商的空間”。
  杭州透明售房市場研究院院長丁建剛認為,房地產後市能否複蘇還需看央行及貨幣政策的“臉色”,如果貨幣政策逐漸寬鬆,限貸也有所調整,將會給複蘇的可持續提供更多助力。“如降低二套房首付比例,取消利率上浮等措施”。
  另外丁建剛還指出一種可能性,如果解除限購等措施仍沒有起到較好的市場效果,不排除鬆動按揭貸款政策的可能性。所以不管是哪一種可能性,限貸放鬆的可能性都值得期待。(完)  (原標題:浙江鬆綁限貸初現端倪 業內稱有望“大尺度”放鬆)
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